Vraagprijs € 595.000,- k.k.
Status Verkocht
Waterkeringweg 37 | Amsterdam
74
A
2
Bent u op zoek naar een ENERGIEZUINIG (A+), LICHT en RUIM (74m2) 3-KAMER APPARTEMENT met BALKON/LOGGIA, UITZICHT op het WESTERPARK? Dan is dit uw kans!
Op deze geweldige locatie, vindt u dit nette appartement met 2 slaapkamers, woonkamer met open keuken, aangrenzend balkon/loggia op het westen, aparte toiletruimte, wasruimte, badkamer en een eigen berging op -1 niveau. Door de vele raampartijen is de woonkamer heerlijk licht. In het appartement bevindt zich een houten vloer. De keuken is in 2022 verbouwd. Het appartementencomplex dateert uit 1997 en is voorzien van een lift. De erfpacht is afgekocht tot 15-8-2046
***LIGGING***
Het appartement is gelegen in de bruisende Staatsliedenbuurt/Westerpark. Je vindt in deze gezellig buurt bekende café’s zoals Café/Restaurant Amsterdam en de Espressofabriek in het Westerpark. Daarnaast zijn er diverse andere horeca gelegenheden in de buurt zoals de Italiaanse restaurants Bella Storia en Primi. Het Westerpark biedt ontspanning, rust in de natuur, sport- en recreatiemogelijkheden. Op cultureel gebied zijn er wisselende tentoonstellingen in de Fabrique des Lumières. Daarnaast worden er uiteenlopende evenementen georganiseerd zoals de Rollende Keukens en Summer Breeze Latin Night. De zondagse markt is een begrip in het park. Sporten kan bij de diverse sportscholen in de buurt, waaronder sport- en zwemcomplex Het Marnix. De binnenstad en Jordaan zijn op een paar minuten fietsafstand.
Het openbaar vervoer is op zeer korte afstand en biedt goede bereikbaarheid met buslijn 21 (naar Amsterdam CS in een paar minuten) en tram 5 (naar Leidseplein, Museumplein en verder naar Amsterdam Zuid). Het appartement ligt vlakbij de Ringweg A10 en is gunstig gelegen t.o.v. Schiphol.
***INDELING en VOORZIENINGEN***
Entree:
Entree met bellentableau, ontvangsthal, trappenhuis en lift.
4e Verdieping:
De lift brengt u naar de 4e verdieping waar slechts 2 appartementen aanwezig zijn. Op deze verdieping, en buiten de appartementen, bevinden zich de meterkasten.
Entree naar het appartement:
Ruime gang met toegang tot alle vertrekken.
Vanuit de hal naar links, aan de straatzijde, ligt de ruime, lichte woonkamer met open keuken. De ruimte is ca. 30m2 groot en biedt directe toegang tot het balkon/loggia, gelegen op het westen en met uitzicht op het Westerpark. De keuken is uitgevoerd met een kunststof aanrechtblad en heeft een kookeiland met een ingebouwde 4-pits gaskookplaat. Tevens zijn er een koel-/vriescombinatie, combi oven/magnetron en vaatwasmachine aanwezig. De keuken heeft daarnaast genoeg bergruimte.
Vanuit de hal naar rechts, vind je achtereenvolgens een bergruimte met wasmachine aansluiting, een separaat toilet met fonteintje en de badkamer welke is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel.
Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich de twee ruime slaapkamers; een hoofdslaapkamer van circa 16m2 en een tweede slaapkamer van circa 10m2.
Vanuit de slaapkamers kijkt u op de kenmerkende watertoren van het GWL-terrein en op het binnenplein dat omringd is door veel groen.
Het appartement wordt verwarmd middels stadsverwarming.
Berging:
Vanaf de straat, in het naastgelegen gebouw, is een eigen berging van circa 4m² gelegen.
***BIJZONDERHEDEN***
– Geweldige locatie tegenover het Westerpark
– Complex uit 1997 en voorzien van een lift
– Net 2-slaapkamer appartement van 74m2 met prachtige houten vloer
– Energielabel A+
– Balkon/loggia aan de voorzijde op het westen
– Separate eigen berging
– Gelegen op de 4e verdieping
– Keuken verbouwd in 2022
– Actieve en professioneel beheerde VVE
– Onderhoudsfonds en meerjaren onderhoudsplan aanwezig
– Verwarming en warm water middels stadsverwarming
– De erfpacht is afgekocht tot 15-8-2046
– Servicekosten bedragen € 197,00 per maand
– Oplevering in overleg
Kenmerken
Soort woning Appartement
Type woning Portiekflat
Bouwjaar 1997
Soort dak Plat dak
Dakbedekking Bitumen
Woonoppervlakte in m2 74
Inhoud in m3 227
Aantal kamers in totaal 3
Aantal slaapkamers 2
Energielabel A
Isolatie Muurisolatie, HR-glas
Verwarming Stadsverwarming
Warmwater voorziening Stadsverwarming
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, Parkeervergunning
Waterkeringweg 37 | Amsterdam
€ 595.000,- k.k.
Hemme Van Tilburg Makelaars & Taxateurs
Onze reviews
★★★★★
Bedankt voor al het harde werk
Wilfred bedankt voor al het harde werk voor het vinden van een huur woning. Ondanks alle frustraties en mijn ongeduld is het je gelukt om iets voor me te vinden. Het is geen makkelijke opgave in deze woningsnood maar you did it! Nogmaals bedankt!
Elloa Klink
★★★★★
Echte aanrader! Een makelaar van de oude stempel
Dit bedrijf is nog echt van de oude stempel. Altijd bereikbaar, zelfs in het weekend.
Een echte aanrader. Vanaf het eerste contact tot het laatste contact prima, zeer tevreden.
Miranda Steur
★★★★★
We wilden onze uitstekende ervaring delen
We hebben het absolute genoegen gehad om met Wilfred samen te werken in onze zoektocht naar de perfecte villa in Eindhoven. We wilden onze uitstekende ervaring delen, die ronduit buitengewoon was.
Wilfred’s toewijding en niet-aflatende toewijding om onze behoeften en voorkeuren te begrijpen, zetten de toon voor deze ongelooflijke reis. Wat echt opviel was zijn innovatieve aanpak, waarbij hij ons video’s stuurde van elk pand dat hij bezocht. Hierdoor konden we virtueel huizen bezichtigen en uitgebreid inzicht krijgen in elk huis.
Gedurende het hele proces zorgden Wilfred’s professionaliteit en uitzonderlijke communicatieve vaardigheden ervoor dat we goed geïnformeerd en op ons gemak waren. Hij beantwoordde geduldig al onze vragen en gaf advies van onschatbare waarde, waardoor we vertrouwen hadden in onze keuzes.
In slechts een paar maanden hielp Wilfred ons een adembenemende villa te ontdekken die onze verwachtingen overtrof. Zijn toewijding om ervoor te zorgen dat we het perfecte huis vonden, was werkelijk opmerkelijk. Zijn service was in alle opzichten uitzonderlijk.
Terwijl we ons in onze nieuwe villa vestigen, denken we na over de ongelooflijke ervaring van het werken met Wilfred. Zijn betrokkenheid bij zijn klanten en zijn passie voor het vinden van de juiste woning zijn ongeëvenaard.
Als het tijd is om de vastgoedmarkt opnieuw te verkennen, twijfelen we er niet aan dat we ons tot Wilfred zullen wenden. Zijn expertise, professionaliteit en oprechte zorg voor zijn klanten maken hem tot een uitblinker in de branche.
Bedankt, Wilfred, voor je hulp bij het vinden van ons droomhuis. Wij zijn heel blij met het resultaat, en dat is allemaal dankzij u te danken.
Alexandra Tachalova
★★★★★
Het contact verliep heel soepel
Het contact verliep heel soepel. Er is met de makelaar een whatsapp groep gemaakt, waar mijn vriendin en ik inzitten. Samen hebben we daarin verschillende huizen genoemd en het complete traject doorlopen. Geen vraag was teveel, geen bezichtiging was teveel. Opdrachten die wij hadden waren al uitgevoerd, of er was al over na gedacht en dat werd direct toegelicht. Wilfred Hemme is een proactieve makelaar die je door het hele proces meeneemt. Hij denkt mee, hij adviseert, hij zegt ook eerlijk of iets wel of niet verstandig is. Ja het is veel geld, maar dat is het echt dubbel en dwars waard.
Jan-Cees Tjepkema
★★★★★
Uitstekende begeleiding!
Na onze spontane en ongeplande inval op zijn kantoor, heeft Wilfred Hemme ons uitstekend begeleid bij de verkoop van onze woning. Ondanks de behoorlijk tijdsdruk die met onze opdracht gepaard ging, heeft Wilfred ons geheel ontzorgt. Wilfred zit werkelijk overal bovenop, let op de kleinste details en straalt veel rust en vertrouwen uit. Dit heeft ons in deze hectische periode ook zeker geholpen!
Fridtjov Bakker
★★★★★
Fantastisch geholpen
Makelaar Wilfred Hemme heeft mij fantastisch geholpen bij de aanschaf van mijn nieuwe woning. Verhuizen vanuit de Randstad naar Drenthe is lastig als je de streek niet goed kent. Wilfred heeft mij uitstekend op de hoogte gebracht van de mogelijkheden die de verschillende dorpen en gedeeltes van Drenthe te bieden hebben. Dat maakte dat ik alleen maar hoefde te vertellen in welke situatie ik terecht wilde komen waarna er concrete suggesties kwamen van huizen om te kunnen gaan bezichtigen. Dit contact verliep steeds in geweldige samenwerking; laagdrempelig in overleg en geen vraag was te dol. Tijdens bezichtigingen wil je iemand als Wilfred aan je zijde hebben; hij stelt de juiste vragen en geeft blijk van vooronderzoek, van zowel de woning als vergelijkbare woningen in de omgeving. Het proces van biedingen is een stressvolle aangelegenheid, maar Wilfred heeft door rust uit te stralen steeds vertrouwen gegeven dat het goed zou komen. En dat kwam het! Ik heb nu een geweldige plek gevonden; precies de situatie die ik geschetst heb bij de eerste kennismaking.
Gerben Robbers