Tolhekstraat 9 | Zwolle

ARCHITECTONISCHE VILLA MET WERKKAMERS/PRAKTIJKRUIMTE OP DE BEGANE GROND

Welkom in deze originele, vrijstaande villa waar architectuur en natuur naadloos samenvloeien. Deze eigenzinnige woning speelt vakkundig met licht, ruimte en de verbinding tussen binnen en buiten. Dankzij het karakteristieke overstekende dak geniet je van privacy én openheid, terwijl natuurlijk licht vanuit diverse hoeken de woning binnenvalt. Bijzonder is de verbouwde en uitgebouwde vleugel met eigen entree, praktijkruimte/werkkamer, toilet en bijkeuken met pantry. Ideaal voor een thuiskantoor, vrij beroep of praktijk. Door de gescheiden ingang blijven werk en privé perfect gescheiden. De huidige eigenaar gebruikt de kamer naast de keuken als ‘speelkamer’, maar deze kamer kan eventueel ook als werkkamer worden ingericht. En belangrijk: alle ruimtes kennen een sfeervol en goed afwerkingsniveau!

Bijzonder aan het woonhuis is de sfeer en ruimtelijke indeling op zowel de begane grond als eerste verdieping.

De begane grond combineert stoer steen met warme houten accenten, terwijl de verdieping volledig is opgetrokken uit sfeervol red-cedar hout. Ook aan de binnenzijde zijn veel houtelementen aanwezig, met onder meer plafondafwerking van Fins hout in een groot deel van de woning. Door het extra hoge plafond, geeft de living een gevoel van ruimte en licht. En door de riante afmeting een hele fijne plek om te zijn! En als extraatje: via openslaande deuren in de woonkamer stap je zo de sfeervolle houten veranda op. Perfect om buiten te genieten, ook als het weer wat minder is.
De open woonkeuken is uitgerust met een luxe keukeninrichting inclusief kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur van AEG.

Op de verdieping vind je maar liefst 4 ruime slaapkamers, waarvan de master bedroom beschikt over een eigen walk-in closet. Een tweede ruime walk in closet is via de overloop te bereiken en kan eventueel als 5e slaapkamer dienen. De luxe badkamer is compleet met inloopdouche, diep ligbad, dubbele wastafel en toilet. De airco unit zorgt voor een comfortabele omgeving op warme zomerdagen.

De zonnige achtertuin op het zuidwesten biedt veel privacy en is liefdevol aangelegd met twee terrassen, borders met beplanting en een gazon. Dankzij de overdekte veranda kun je hier het hele jaar door van buiten genieten. En heel handig: er zijn diverse elektriciteitspunten aanwezig. Aan de voorzijde beschik je over een eigen carport en berging. Het opladen van een elektrische auto is prima mogelijk.

Deze villa maakt deel uit van ‘De Groene Oase’, een met een architectuurprijs bekroond project in Stadshagen. Je woont hier rustig naast een gezellig speeltuintje met volgroeide bomen. Aan die zijde dus geen directe buren en met alle voorzieningen binnen handbereik. Scholen, sportverenigingen en het winkelcentrum van Stadshagen liggen op loop- of fietsafstand. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Via de uitvalswegen ben je snel op de A28, en ook het NS-station Stadshagen en de Zwolse binnenstad zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. Natuurliefhebbers komen hier eveneens aan hun trekken: zowel het Zwarte Water als de IJssel liggen op korte afstand.

***HIGHLIGHTS***
– Vrijstaande villa met circa 195 m² woonoppervlakte
– Twee werkkamers/praktijkruimte met eigen ingang
– Luxe afwerking en unieke architectuur
– 24 zonnepanelen
– Zonnige tuin (zuidwesten) met overdekte veranda
– Eigen carport en berging
– Gelegen naast speeltuin in groene en kindvriendelijke buurt