Vraagprijs € 285.000 k.k.
Status Verkocht
Roptastate 18 | Leeuwarden
100
A
2
INSTAPKLAAR WONEN MET ENERGIELABEL A, MODERNE KEUKEN ÉN EEN ZONNIGE TUIN OP HET WESTEN!
Een goed onderhouden, instapklare tussenwoning waar je zó je meubels kunt neerzetten. Dat is deze verrassend ruime woning aan de Roptastate 18 in Leeuwarden. Met een moderne keuken, twee royale slaapkamers, een complete badkamer, energielabel A én 9 zonnepanelen biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor comfortabel en energiezuinig wonen.
Via de hal kom je binnen in de sfeervolle woonkamer, voorzien van een nette laminaatvloer. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken (2020), uitgevoerd met een praktisch semi-kookeiland. De keuken is uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi oven-/magnetron, koelkast, vriezer, een enkele spoelbak met mengkraan en een losstaande vaatwasser. Extra bergruimte vind je in de handige trapkast.
Aansluitend is de bijkeuken met witgoedaansluitingen en directe toegang tot de zonnige achtertuin.
Via de tweede hal met modern toilet bereik je de verdieping. Hier bevinden zich een ruime overloop, twee verrassend ruime slaapkamers dankzij de dakkapellen en een complete en nette badkamer met douchecabine, ligbad, wastafel en handdoekradiator. Achter de knieschotten is bovendien praktische bergruimte aanwezig. De dakkapellen zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
De verzorgde achtertuin ligt gunstig op het westen, waardoor je volop kunt genieten van de middag- en avondzon. Dankzij het achtergelegen grasveld ervaar je hier veel privacy. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische berging en achterom.
Deze woning is niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. Met energielabel A, 9 zonnepanelen (2022) en volledige isolatie ben je voorbereid op de toekomst.
***HIGHLIGHTS***
– Instapklare tussenwoning
– Energielabel A
– Moderne keuken geplaatst in 2020
– Twee ruime slaapkamers dankzij twee dakkapellen
– Complete badkamer met ligbad én douche
– Kunststof kozijnen in de dakkapellen met HR++ beglazing
– 9 zonnepanelen geplaatst in 2022
– Zonnige achtertuin op het westen met veel privacy en achterom
– Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 (meranti kozijnen)
– Tuin gerenoveerd in 2026
Een comfortabele, duurzame woning op een fijne locatie waar je jarenlang met plezier kunt wonen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte en het wooncomfort!
Kenmerken
Eigendomssituatie Volledig eigendom
Soort woning Woonhuis
Type woning Ééngezinswoning
Subtype woning Tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1990
Soort dak Plat dak
Dakbedekking Bitumen
Kaveloppervlakte in m2 148
Woonoppervlakte in m2 100
Externe bergruimte in m2 7
Inhoud in m3 335
Aantal woonlagen 2
Aantal kamers in totaal 3
Keukenvoorzieningen Spoelbak met mengkraan, Inductiekookplaat, Vaatwasser, Afzuigkap, Koelkast, Vriezer, Combi-oven/magnetron
Aantal slaapkamers 2
Aantal badkamers 1
Badkamervoorzieningen Wastafel, Douche, Ligbad
Aantal toiletten 1
Algemene voorzieningen Mechanische ventilatie, Natuurlijke ventilatie, Glasvezelkabel, Zonnepanelen, TV kabel, Dakraam
Energielabel A
Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, Volledig geïsoleerd
Verwarming Elektrische verwarming, Stadsverwarming
Warmwater voorziening Elektrische boiler
Tuin Achteruin, Voortuin
Berging Vrijstaand hout
Aantal bergingen 1
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
Roptastate 18 | Leeuwarden
€ 285.000 k.k.
Hemme Van Tilburg Makelaars & Taxateurs
Onze reviews
★★★★★
Een werkelijk uitzonderlijk goede makelaar
Lisette is echt uitzonderlijk als vastgoedmakelaar. Vanaf het moment dat ik met haar begon samen te werken, wist ik dat ik in goede handen was. Ze heeft deze ongelooflijke gave om je het gevoel te geven dat jij haar enige klant bent, en ze geeft je onverdeelde aandacht en ondersteuning gedurende het hele proces. Een van Lisette’s grootste krachten is haar “neem je bij de hand” benadering. Ze laat je niet alleen panden zien; ze begeleidt je bij elke bezichtiging, wijst zowel de hoogtepunten als mogelijke nadelen van elke plaats aan. Wat ik het meest waardeerde aan Lisette is haar diepgaande begrip van de markt. Ze kent de ins en outs van de vastgoedwereld als haar broekzak, en haar advies was altijd raak. Ze nam de tijd om naar mijn wensen en voorkeuren te luisteren, en bood op maat gemaakte aanbevelingen op basis van haar uitgebreide ervaring. Dankzij Lisette’s expertise en toewijding kon ik in slechts een maand het perfecte appartement in Amsterdam vinden. En ik weet dat ik niet de enige ben die heeft geprofiteerd van haar uitzonderlijke service. Verscheidene van mijn vrienden hebben ook naar Lisette gekeken voor hun vastgoedbehoeften, en ze hebben allemaal soortgelijke positieve ervaringen gehad. Een echte aanrader!
Danijela Marceta
★★★★★
Super goede begeleiding door prettige en persoonlijke aanpak!
Wilfred was toevallig op ons pad gekomen, maar wat een topper is het! Voor ons helemaal fijn dat hij zowel bekend is met de markt in Amsterdam als in Drenthe en omgeving. Zowel aankoop als verkoop heeft hij supergoed begeleid, niet alleen zakelijk maar ook door zijn prettige en persoonlijke aanpak. Een absolute aanrader!
Imke van Schaaijk
★★★★★
Sterk aanbevolen
Wilfred heeft ons maandenlang bijgestaan. De zoektocht was moeilijk (we hadden veel criteria + een moeilijke Amsterdamse markt), maar hij is altijd professioneel, geduldig en erg aardig geweest. Hij gaf nooit op totdat we vonden wat we echt wilden. Dankzij zijn ervaring en kennis is het bied- en koopproces prima verlopen. Het is lastig om de juiste Makelaar te vinden, wij raden Wilfred van harte aan!
Saad Chabbi
★★★★★
Fijne en persoonlijke omgang
Onze ervaring was zeker positief. Een fijne en persoonlijke omgang. Wij zijn goed geholpen!
Jaleesa Zuidema
★★★★★
Vriendelijk, kundig en korte lijntjes! Zeer tevreden
Vriendelijk, kundig en met korte lijntjes! Zeer tevreden.
Patrick Koning
★★★★★
Uitstekende makelaar! Geduldig, professioneel en meedenkend
Uitstekende makelaar! Geduldig, professioneel en altijd bereid om mee te denken.
Corné van Esch