Vraagprijs € 285.000 k.k.
Status Verkocht
Roptastate 18 | Leeuwarden
100
A
2
INSTAPKLAAR WONEN MET ENERGIELABEL A, MODERNE KEUKEN ÉN EEN ZONNIGE TUIN OP HET WESTEN!
Een goed onderhouden, instapklare tussenwoning waar je zó je meubels kunt neerzetten. Dat is deze verrassend ruime woning aan de Roptastate 18 in Leeuwarden. Met een moderne keuken, twee royale slaapkamers, een complete badkamer, energielabel A én 9 zonnepanelen biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor comfortabel en energiezuinig wonen.
Via de hal kom je binnen in de sfeervolle woonkamer, voorzien van een nette laminaatvloer. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken (2020), uitgevoerd met een praktisch semi-kookeiland. De keuken is uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi oven-/magnetron, koelkast, vriezer, een enkele spoelbak met mengkraan en een losstaande vaatwasser. Extra bergruimte vind je in de handige trapkast.
Aansluitend is de bijkeuken met witgoedaansluitingen en directe toegang tot de zonnige achtertuin.
Via de tweede hal met modern toilet bereik je de verdieping. Hier bevinden zich een ruime overloop, twee verrassend ruime slaapkamers dankzij de dakkapellen en een complete en nette badkamer met douchecabine, ligbad, wastafel en handdoekradiator. Achter de knieschotten is bovendien praktische bergruimte aanwezig. De dakkapellen zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
De verzorgde achtertuin ligt gunstig op het westen, waardoor je volop kunt genieten van de middag- en avondzon. Dankzij het achtergelegen grasveld ervaar je hier veel privacy. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische berging en achterom.
Deze woning is niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. Met energielabel A, 9 zonnepanelen (2022) en volledige isolatie ben je voorbereid op de toekomst.
***HIGHLIGHTS***
– Instapklare tussenwoning
– Energielabel A
– Moderne keuken geplaatst in 2020
– Twee ruime slaapkamers dankzij twee dakkapellen
– Complete badkamer met ligbad én douche
– Kunststof kozijnen in de dakkapellen met HR++ beglazing
– 9 zonnepanelen geplaatst in 2022
– Zonnige achtertuin op het westen met veel privacy en achterom
– Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 (meranti kozijnen)
– Tuin gerenoveerd in 2026
Een comfortabele, duurzame woning op een fijne locatie waar je jarenlang met plezier kunt wonen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte en het wooncomfort!
Kenmerken
Eigendomssituatie Volledig eigendom
Soort woning Woonhuis
Type woning Ééngezinswoning
Subtype woning Tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1990
Soort dak Plat dak
Dakbedekking Bitumen
Kaveloppervlakte in m2 148
Woonoppervlakte in m2 100
Externe bergruimte in m2 7
Inhoud in m3 335
Aantal woonlagen 2
Aantal kamers in totaal 3
Keukenvoorzieningen Spoelbak met mengkraan, Inductiekookplaat, Vaatwasser, Afzuigkap, Koelkast, Vriezer, Combi-oven/magnetron
Aantal slaapkamers 2
Aantal badkamers 1
Badkamervoorzieningen Wastafel, Douche, Ligbad
Aantal toiletten 1
Algemene voorzieningen Mechanische ventilatie, Natuurlijke ventilatie, Glasvezelkabel, Zonnepanelen, TV kabel, Dakraam
Energielabel A
Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, Volledig geïsoleerd
Verwarming Elektrische verwarming, Stadsverwarming
Warmwater voorziening Elektrische boiler
Tuin Achteruin, Voortuin
Berging Vrijstaand hout
Aantal bergingen 1
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
Roptastate 18 | Leeuwarden
€ 285.000 k.k.
Hemme Van Tilburg Makelaars & Taxateurs
Onze reviews
★★★★★
Kwalitatieve, prettige en zeer professionele makelaar!
Kwalitatieve, prettige en zeer professionele makelaar!
Arie Zwolle
★★★★★
Kennis van de markt in Amsterdam en Drenthe en een prettige en persoonlijke aanpak!
Wilfred was toevallig op ons pad gekomen, maar wat een topper is het. Ik zou ‘m zeker aanraden! Voor ons helemaal fijn dat hij zowel bekend is met de markt in en om Amsterdam als in Drenthe en omgeving. Zowel aankoop als verkoop heeft hij supergoed begeleid, niet alleen zakelijk maar ook door zijn prettige en persoonlijke aanpak.
Imke van Schaaijk
★★★★★
Wilfred is flexibel, betrokken en bevlogen
Vanaf het moment van de eerste kennismaking hadden we een ontzettend goed gevoel bij Wilfred Hemme. Hij is open en transparant in zijn communicatie, neemt de tijd en luistert naar wat je zegt. Ons eerste gevoel bleek te kloppen. Wilfred heeft ons fantastisch begeleid in de verkoop van ons appartement in Amsterdam. Wilfred ontzorgt, hij regelt dat de foto’s voor de verkoop er mooi uitzien, neemt de tijd voor potentiële kopers en is flexibel in bezichtigingen, iedereen krijgt de kans te komen kijken. Wilfred is van het begin tot het eind van het traject betrokken en bevlogen. Wij gaan verder met Wilfred en bevelen hem ten zeerste aan bij iedereen die een woning wil kopen of verkopen.
Bas Arets
★★★★★
Fantastische ervaring!
Ik heb een fantastische ervaring gehad met Lisette! Ze was ongelooflijk geduldig gedurende het hele proces, nam altijd de tijd om alles duidelijk uit te leggen en gaf me nooit het gevoel dat ik me moest haasten bij het nemen van zo’n belangrijke beslissing. Haar uitgebreide ervaring in de vastgoedmarkt was vanaf de eerste ontmoeting duidelijk en ze gaf me bij elke stap waardevol advies en begeleidde me vol vertrouwen. De communicatie met Lisette verliep altijd soepel en prettig, reageerde altijd snel, was transparant en ze gaf oprechte aandacht aan het vinden van het juiste huis voor mij 🙂 Ik kan haar van harte aanbevelen aan iedereen die op zoek is naar een betrouwbare en behulpzame makelaar!
Marija Pavlovic
★★★★
Erg prettige samenwerking met Wilfred!
De samenwerking met Wilfred was erg prettig!! Hij begeleidt het koopproces goed. Hij leest belangrijke stukken van bijvoorbeeld de VvE goed door, zodat er een waardig bod gedaan kan worden en attendeert je op het hernieuwen van je energielabel, zodat je wellicht meer kan lenen. Allemaal zaken waar een leek geen verstand van heeft en hij je goed bij kan helpen en adviseren. Wilfred, bedankt 🙂
Marjolijn de Vries
★★★★★
Vertrouwd adres in Meppel en omgeving
Wilfred Hemme heeft ons begeleid met de aankoop van ons appartement. Wat wij heel bijzonder vinden, was dat Wilfred alle tijd nam om ons uitgebreid te informeren over de aankoop met alle facetten van dien. En dat niet bij hem op kantoor, maar elk bezoek bij ons aan huis. Hemme Van Tilburg Makelaars is een vertrouwd adres in Meppel en omgeving.
Gerard van Velzel