Vraagprijs € 449.500,- k.k.
Status Verkocht
Roef 49 | Meppel
138
A
6
INSTAPKLAAR, DUURZAAM EN RUIM MET ZES SLAAPKAMERS ÉN VRIJ UITZICHT
Aan de Roef 49 in Meppel vind je deze moderne en energiezuinige tussenwoning met een ideale mix van comfort, stijl en ruimte. Gelegen in de groene en waterrijke wijk Berggierslanden, met vrij uitzicht aan de voorzijde, is dit een plek waar je zó kunt intrekken en direct kunt genieten van jarenlang woonplezier.
De uitgebouwde woonkamer met tegelvloer en vloerverwarming biedt een warme en comfortabele leefruimte. De luxe en riante open keuken is in 2025 gerenoveerd met nieuwe frontjes, een granieten werkblad en grotendeels vernieuwde inbouwapparatuur. Aan de achterzijde zorgt de serre voor extra licht en een fijne verbinding met de tuin.
Boven vind je drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset en handdoekradiator. De recent verbouwde tweede verdieping is verrassend ruim, met nog eens drie slaapkamers – waarvan twee met entresol – en een handige bergkamer. Dankzij de twee dakkapellen (waarvan één over de volle breedte, nieuw geplaatst in 2022) is er volop licht en leefruimte.
De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt beschut en beschikt over een zonnig terras, achterom en een vrijstaande houten berging met nieuw dak (2024). Ook de woonkameruitbouw kreeg in 2024 een nieuw dak. De voortuin vormt een prettige buffer tussen woning en straat en zorgt voor extra privacy.
***HIGHLIGHTS***
– Gelegen in de gewilde, groene wijk Berggierslanden
– Vrij uitzicht aan de voorzijde
– Volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ beglazing
– Plavuizen met vloerverwarming op de begane grond
– Open keuken met o.a. vernieuwde inbouwapparatuur (2025)
– Uitgebouwde woonkamer met nieuw dak (2024)
– Serre aan de achterzijde voor extra leefruimte
– Moderne badkamer met o.a. ligbad en inloopdouche
– Zes slaapkamers, waarvan twee met entresol
– Twee dakkapellen, waarvan één nieuw (achterzijde, 2022) over de volle breedte
– Extra berging op de tweede verdieping
– Beschutte, onderhoudsvriendelijke achtertuin met terras en achterom
– Vrijstaande houten berging met nieuw dak (2024)
Kenmerken
Bestemming Permanente bewoning
Eigendomssituatie Volledig eigendom
Soort woning Woonhuis
Type woning Ééngezinswoning
Subtype woning Tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2013
Soort dak Zadeldak
Dakbedekking Dakpannen
Kaveloppervlakte in m2 165
Woonoppervlakte in m2 138
Gebouwdgebonde buitenruimte in m2 18
Externe bergruimte in m2 8
Inhoud in m3 494
Aantal woonlagen 3
Aantal kamers in totaal 7
Aantal keukens 1
Keukenvoorzieningen Gaskookplaat, Afzuigkap, Combi-oven/magnetron, Spoelbak met mengkraan, Vaatwasser, Koelkast, Vriezer
Aantal slaapkamers 6
Aantal badkamers 1
Badkamervoorzieningen Inloopdouche, Wastafelmeubel, Ligbad, Wandcloset
Aantal toiletten 2
Toiletvoorzieningen Wandcloset, Toiletfonteintje
Algemene voorzieningen Natuurlijke ventilatie, Mechanische ventilatie, Openslaande deuren, Glasvezelkabel, Dakraam
Energielabel A
Isolatie Volledig geïsoleerd, HR-glas
Verwarming CV-ketel, Gedeeltelijke vloerverwarming
Warmwater voorziening CV-ketel
Tuin Voortuin, Achteruin
Garage Geen garage
Berging Vrijstaand hout
Aantal bergingen 1
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
Roef 49 | Meppel
€ 449.500,- k.k.
Hemme Van Tilburg Makelaars & Taxateurs
Onze reviews
★★★★★
Lisette en Wilfred zijn uitstekende professionals!
Lisette en Wilfred zijn uitstekende professionals! Het was een absoluut genoegen om met hen samen te werken. Lisette bood uitzonderlijke ondersteuning gedurende een proces met veel details en nuances. Ik waardeer haar expertise, doordachte aanpak, responsiviteit en authenticiteit enorm.
Eliza
★★★★★
Scherp en betrokken
Samenwerken met Lisette om mijn perfecte huis te vinden was een groot plezier, vanaf ons eerste koffiemoment tot aan het tekenen bij de notaris. Ze luistert aandachtig naar je voorkeuren op het gebied van locatie, interieur en levensstijl, en is gedurende het hele proces ontzettend scherp en betrokken. Ik zou Lisette in het bijzonder aanbevelen aan starters of expats die wat extra begeleiding kunnen gebruiken, want zij zorgt ervoor dat je je goed geïnformeerd en op je gemak voelt. Zij is een makelaar waar ik zeker opnieuw mee in zee zou gaan, mocht ik in de toekomst weer willen verhuizen!
Maddie
★★★★
Als een zeer prettige samenwerking ervaren
Voor de verkoop van mijn huis heb ik Wilfred benaderd en het als een zeer prettige samenwerking ervaren. Ik had het gevoel dat ik aan het roer stond, terwijl hij een nauwkeurige voorbereiding deed, mij op de hoogte hield en met heldere voorstellen kwam. Vakkundig, betrouwbaar en een fijn mens.
Mevr. Molema
★★★★★
Aanrader!
Top kerel! Hij denkt met je mee en beantwoordt alle vragen die je hebt. Aanrader! 🙂
Nathan Bakker
★★★★★
Uitstekende begeleiding!
Na onze spontane en ongeplande inval op zijn kantoor, heeft Wilfred Hemme ons uitstekend begeleid bij de verkoop van onze woning. Ondanks de behoorlijk tijdsdruk die met onze opdracht gepaard ging, heeft Wilfred ons geheel ontzorgt. Wilfred zit werkelijk overal bovenop, let op de kleinste details en straalt veel rust en vertrouwen uit. Dit heeft ons in deze hectische periode ook zeker geholpen!
Fridtjov Bakker
★★★★★
Super fijne makelaar die altijd klaar staat
Super fijne makelaar die altijd voor je klaar staat. Heeft mij zeer goed geholpen met zowel verkoop als aankoop van een woning.
Britt Padding