Rietmeent 45 | Almere

Een RUIME, GOED ONDERHOUDEN EENGEZINWONING met TUIN, op loopafstand van het Gooimeer en het centrum van Almere Haven.

De woning verkeert in goede staat van onderhoud, is recent, zowel buiten als binnen geschilderd, heeft een houten lichte visgraatvloer op de begane grond en mooie taatsdeuren door de gehele woning. Tevens zijn, met uitzondering van die in de badkamer, alle dakramen in 2024 vernieuwd. De woning is vrijwel geheel voorzien van deels dubbel glas, deels HR++ glas.

***LIGGING***
Ideaal gelegen in een groene, kindvriendelijke wijk en autoluwe straat, met speeltuin achter de woning. Op slechts enkele minuten loopafstand van de dijk met uitzicht over het Gooimeer waar je verschillende strandjes vindt.
Een 5-tal minuten verderop bevindt zich de gezellige havenkom met een keur aan restaurants, uitzicht over het water en de gezellige bedrijvigheid.
In de directe omgeving zijn vele voorziening te vinden zoals een winkelstraat met ruim aanbod aan winkels en diverse supermarkten, een gezondheidscentrum, een aantal basis- en middelbar eonderwijs instellingen, sportfaciliteiten, een bushalte, diverse natuurgebieden en dichtbij de uitvalswegen naar de A6 en A27.

***INDELING & VOORZIENINGEN***
Begane grond:
Ruime hal met gastentoilet, voorzien van hangcloset en fonteintje, trapopgang naar eerste verdieping.
Deur naar doorzonwoonkamer in L-vorm met mooie lichte houten visgraatvloer, sfeervolle gashaard en openslaande deuren naar de tuin.
De benedenverdieping is geheel voorzien van vloerverwarming.
Open keuken voorzien van 5-pits Boretti roestvrij stalen fornuis, Siemens afwasmachine en granieten aanrechtblad. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken met veel opbergruimte.
Ruime inloopkast onder de trap.

1e verdieping:
Overloop, 2 ruime slaapkamers (voormalig 3 slaapkamers), voorzien van massief houten vloeren, badkamer met wastafel, hangtoilet, dubbele douche en designradiator en een natuurstenen vloer. Ook op deze verdieping zijn de mooie taatsdeuren geplaatst.
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar.

2e verdieping:
Overloop met aansluiting voor de wasmachine/droger en Daalderop boiler met 80 liter inhoud en bouwjaar 2005.
Ook bevindt zich hier de mechanische ventilatie unit.
Tenslotte is een derde zeer ruime slaapkamer gecreëerd met dakramen aan voor en achterzijde.
Ook deze verdieping heeft een stoere houten vloer.

Tuin:
Onderhoudsvrije tuin op het zuid-oosten en toegang tot het pleintje aan de achterzijde waar zich een speeltuin bevindt.

***BIJZONDERHEDEN***
– Goed onderhouden en ruime eengezinswoning met tuin, in kindvriendelijke buurt en autoluwe straat
– woonoppervlak 127m2
– 3 slaapkamers, mogelijkheid tot creëren 4e kleine kinderkamer/kantoorruimte
– Energielabel B (2024)
– Ruime doorzonwoonkamer met sfeervolle gashaard en openslaande deuren naar tuin op het zuidoosten
– Nette open keuken en badkamer. Gastentoilet op begane grond.
– in 2024 geheel geschilderd (binnen en buiten)
– Mooie taatsdeuren door gehele woning, lichte visgraatvloer op begane grond

***CLAUSULES***
Niet-zelfbewoningsclausule:
Verkoper attendeert koper op het feit dat hij/zij het verkochte de afgelopen 10 jaar niet feitelijk zelf heeft gebruikt en dat hij/zij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over de eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij/zij op de hoogte zou zijn geweest als hij/zij het verkochte zelf feitelijk als laatste bewoner had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico van koper komen.”

***DISCLAIMER***
Alhoewel zorgvuldig samengesteld, kunnen er aan deze tekst geen rechten worden ontleend. Wij staan dan ook niet in voor de juistheid en volledigheid van de getoonde gegevens.