Reeweg 4 | Boijl

Deze SFEERVOLLE WOONBOERDERIJ met BIJGEBOUWEN en RUIM BEMETEN TUIN is gelegen op een PERCEEL van circa 5305 m2. Een TOPLOCATIE met FRAAIE UITZICHTEN.

***LOCATIE***
Op korte afstand van Nationaal park “Het Drents Friese Wold”, in het fraaie landelijke gebied op de grens tussen Drenthe en Friesland ligt deze sfeervolle woonboerderij met vrij uitzicht over de landerijen. Het geheel ligt op een aantrekkelijk ruim perceel van ca. 5305 m². Op het terrein zijn diverse bijgebouwen gesitueerd, waaronder een paardenstal, waardoor het geheel onder andere geschikt is voor de paardenliefhebber of voor het houden van ander hobbymatig vee.

Fraaie natuurgebieden liggen naast de deur. Een natuurliefhebber kan hier zijn hart ophalen! Ondanks de rustige ligging zijn er op relatief korte afstand diverse voorzieningen zoals supermarkten, een warme bakker, basisscholen en een gezondheidscentrum in Noordwolde. Grotere plaatsen als Wolvega en Oosterwolde zijn met de auto in circa een kwartier te bereiken. De toeristische plaats Diever is op 15 autominuten afstand gelegen.

***INDELING EN VOORZIENINGEN***
Begane grond:
Entree met meterkast, moderne open keuken (2024) voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een elektrische kookplaat. Twee slaapkamers (waarvan 1 is omgebouwd naar bijkeuken) aan de voorzijde van ca. 11 m². Vanuit hier is er toegang tot de bergzolder aan de voorzijde van de woning.
Sfeervolle en ruime living van ca. 45 m², tussenhal met toilet, wasruimte, de badkamer die voorzien is van inloopdouche en wastafel. De badkamer is in 2024 gedeeltelijk vernieuwd.
Royale slaapkamer van ca. 27 m². Vanuit de tussenhal is er toegang tot de bergzolder aan de achterzijde van de woning.

Tuin:
In de royale tuin rondom is het optimaal genieten van privacy en aan de achterzijde het prachtige uitzicht over de landerijen. Er is een paardenstal aanwezig met een kleine bak. In 2024 is de tuin grootschalig opgeknapt. Zo is er opnieuw straatwerk aangebracht, de riolering aangepakt, de tuin geëgaliseerd en opnieuw ingezaaid en is er veel snoeiwerk gedaan. Er is ruim voldoende plek voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein.

Vrijstaand gastenverblijf:
Oppervlakte carica 26 m².
Ideaal vertrek voor het accomoderen van gasten. Het gastenverblijf beschikt over eigen sanitair (toilet, douche en wastafel), Wifi en extra slaapplekken op het open zoldertje.

Vrijstaande schuur/garage:
Oppervlakte circa 82 m².
Opgetrokken in hout en voorzien van twee dubbele deuren, een betontegel vloer en elektra.

Garage/schuur 2:
Oppervlakte circa 25 m².

Vrijstaand bijgebouw:
Oppervlakte totaal circa 26 m².
Opgesplitst in 2 gedeeltes, het eerste gedeelte wordt gebruikt als schuur en het tweede gedeelte, de serre, heeft een prachtig uitzicht!

Carport:
Oppervlakte circa 33 m².
Open carport met voldoende hoogte voor het plaatsen van een caravan en/of auto.

***BIJZONDERHEDEN***
– De woning is nagenoeg volledig voorzien van dubbele beglazing
– CV-ketel Remeha Calenta uit 2011 (laatste onderhouden april 2024)
– Close-in boiler uit 2024.
– De pelletkachel is in 2024 geplaatst
– In maart 2024 zijn door het gehele huis nieuwe stopcontacten geplaatst.
– In 2024 is het riool geïnspecteerd en waar nodig vernieuwd en gerepareerd.
– Gedeeltelijk elektrische vloerverwarming in de badkamer
– In de bijgebouwen is bekend dat er asbest aanwezig is
– In 2024 is de paardenstal geplaatst
– Glasvezel aansluiting in de woning aanwezig