Vraagprijs € 1.995,- exclusief voorzieningen
Status Verhuurd
Oude Rijksweg 373 | Rouveen
185
A
3
ROYALE, VOLLEDIG GERENOVEERDE EN DUURZAME WOONBOERDERIJ NABIJ ZWOLLE
Onder de rook van Zwolle, in het landelijke en sfeervolle Rouveen, staat deze indrukwekkende woonboerderij van 185 m² woonoppervlak op een ruim perceel van 975 m². De woning is volledig gerenoveerd, uitstekend onderhouden en combineert authentieke charme met modern wooncomfort en duurzaamheid.
Gelegen aan een doorgaande weg met een centrale ligging ten opzichte van uitvalswegen, bereikt u zowel Zwolle als Meppel binnen circa 10 autominuten.
Via de imposante hal betreedt u de woning, waar direct de ruimte en het karakter opvallen. De lichte woonkamer-en-suite ademt sfeer dankzij de klassieke gashaard en authentieke details. Aansluitend bevindt zich een separate ruimte die uitstekend geschikt is als kantoor aan huis.
De royale woonkeuken vormt het hart van de woning en combineert een landelijke uitstraling met moderne luxe. De keuken is voorzien van een Belgisch hardstenen werkblad en alle benodigde inbouwapparatuur. De praktische bijkeuken beschikt over witgoedaansluitingen en er is een waterontharder aanwezig.
De gehele begane grond is uitgerust met comfortabele vloerverwarming.
Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over vaste kasten en een eigen wasvoorziening. Daarnaast is er een open ruimte die flexibel kan worden ingericht als slaap-, speel- of studeerkamer.
De badkamer is compleet uitgevoerd met vloerverwarming, ligbad, inloopdouche, wastafel en handdoekradiator. Tevens is er een separaat tweede toilet en een lange wand met vaste kasten voor extra bergruimte aanwezig.
De woning beschikt over een royale werkplaats/berging/garage van circa 80 m², ideaal voor hobby, opslag of werk aan huis. Aan de achterzijde bevindt zich een extra overkapping met ruimte voor twee auto’s, voorzien van dubbele oplaadmogelijkheden (220V en – in overleg – 380V).
De fraai aangelegde tuin biedt volop privacy en beschikt over een inpandige overkapping aan de zijkant van de woning. Groot tuinonderhoud wordt verzorgd door een professionele hovenier en is inbegrepen in de huurprijs.
Kortom, een unieke kans om landelijk en ruim te wonen, met alle comfort van nu en de stad op korte afstand!
***HIGHLIGHTS***
– Uitstekende locatie nabij Zwolle
– vrijstaande woonboerderij met royale werkplaats
– 185 m² woonoppervlak
– Energielabel A
– Kantoorruimte op begane grond
– 3 slaapkamers en grote multifunctionele ruimte
– Royale leefkeuken
– Vloerverwarming op begane grond en badkamer
– Waterontharder
– Riante parkeergelegenheid op eigen terrein
Kenmerken
Bestemming Permanente bewoning
Eigendomssituatie Volledig eigendom
Soort woning Woonhuis
Type woning Woonboerderij
Subtype woning Vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1940
Soort dak Samengesteld dak
Dakbedekking Riet, Bitumen, Dakpannen
Kaveloppervlakte in m2 975
Woonoppervlakte in m2 185
Overige inpandige ruimte in m2 107
Gebouwdgebonde buitenruimte in m2 12
Externe bergruimte in m2 12
Inhoud in m3 1169
Aantal woonlagen 2
Aantal kamers in totaal 5
Aantal keukens 1
Keukenvoorzieningen Gaskookplaat, Oven, Afzuigkap, Spoelbak met mengkraan, Vaatwasser, Koelkast, Vriezer
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 1
Badkamervoorzieningen Inloopdouche, Ligbad, Vloerverwarming, Wastafel
Aantal toiletten 2
Toiletvoorzieningen Wandcloset, Toiletfonteintje
Algemene voorzieningen Natuurlijke ventilatie, Mechanische ventilatie, TV kabel, Glasvezelkabel, Dakraam, Zonnepanelen
Energielabel A
Isolatie Volledig geïsoleerd, HR-glas
Verwarming CV-ketel, Gedeeltelijke vloerverwarming, Gaskachel, Warmte terugwininstallatie
Warmwater voorziening Warmtepompboiler
Tuin Tuin rondom
Garage Inpandig
Parkeercapaciteit 5
Berging Inpandig
Aantal bergingen 1
Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein
Oude Rijksweg 373 | Rouveen
€ 1.995,- exclusief voorzieningen
Hemme Van Tilburg Makelaars & Taxateurs
Onze reviews
★★★★★
Wilfred is flexibel, betrokken en bevlogen
Vanaf het moment van de eerste kennismaking hadden we een ontzettend goed gevoel bij Wilfred Hemme. Hij is open en transparant in zijn communicatie, neemt de tijd en luistert naar wat je zegt. Ons eerste gevoel bleek te kloppen. Wilfred heeft ons fantastisch begeleid in de verkoop van ons appartement in Amsterdam. Wilfred ontzorgt, hij regelt dat de foto’s voor de verkoop er mooi uitzien, neemt de tijd voor potentiële kopers en is flexibel in bezichtigingen, iedereen krijgt de kans te komen kijken. Wilfred is van het begin tot het eind van het traject betrokken en bevlogen. Wij gaan verder met Wilfred en bevelen hem ten zeerste aan bij iedereen die een woning wil kopen of verkopen.
Bas Arets
★★★★★
Persoonlijk, toegankelijk en deskundig
Wilfred heeft ons zowel bij de zoektocht naar een nieuw huis als bij de verkoop van ons oude huis begeleid. In beide gevallen naar onze grote tevredenheid! Kernwoorden: persoonlijk, toegankelijk en deskundig. Dank voor al je hulp Wilfred!
Bert Bouwers
★★★★★
Erg tevreden
Luuk van der Pas
★★★★★
Enorm dankbaar voor de deskundige begeleiding!
Mijn man en ik hadden het genoegen om met Lisette Van Tilburg samen te werken als onze makelaar voor de aankoop van ons nieuwe huis. We kwamen bij Lisette met een lastige situatie – we hadden met spoed een huis nodig, aangezien ons huurcontract over twee maanden afliep en we daarna nergens naartoe konden. Lisette was eerlijk tegen ons en gaf aan dat het een uitdagende opgave zou worden, zeker gezien de hectische woningmarkt in Amsterdam, maar uiteindelijk heeft ze onze verwachtingen ruimschoots overtroffen.
Gedurende het hele aankoopproces begeleidde ze ons vakkundig bij bezichtigingen, het beoordelen van woningen en uiteindelijk het uitbrengen van een bod en de afronding van de koop. Als expats en starters op de woningmarkt hadden we veel vragen, en Lisette stond altijd klaar om deze geduldig en helder te beantwoorden. We waardeerden vooral haar snelle communicatie. Daarnaast hadden we het gevoel dat ze altijd in ons belang handelde en dat we nooit onder druk werden gezet om biedingen te doen die niet bij ons pasten.
Uiteindelijk werd ons eerste bod geaccepteerd na wat heen en weer onderhandelen met de verkoper, en binnen slechts zeven weken na onze eerste ontmoeting met Lisette hebben we de koop van ons perfecte starterswoning afgerond. Dit ondanks een tegenslag met onze hypotheekverstrekker, waar ze ook op een uiterst professionele manier mee omging. Bovendien werd onze woning getaxeerd op een hoger bedrag dan wat we ervoor hebben betaald, waardoor we direct over extra waarde beschikten en een geweldige deal hebben gesloten.
We kunnen nog steeds nauwelijks geloven dat ze dit zo snel voor ons heeft kunnen realiseren en we zijn enorm dankbaar voor haar deskundige begeleiding gedurende het hele proces. Absoluut een aanrader!
Michele Cowie
★★★★★
Echte professional: attent, goed geïnformeerd en bereikbaar
Wilfred is een echte professional: attent, goed geïnformeerd en bereikbaar. Hij heeft de moeizame taak van het vinden en kopen van een woning in Tilburg, Nederland veel gemakkelijker gemaakt. Elke cent waard! Wij bevelen hem ten zeerste aan!
Fred & Minna de Candole
★★★★★
Een ronduit geweldige ervaring!
Namens mijn ouders Sjon en Dinie van den Bosch.
Onze ervaring met Wilfred Hemme is ronduit geweldig te noemen. Zeer deskundig en persoonlijk advies op maat. Altijd tijd voor een belletje en altijd tijd om even persoonlijk langs te komen voor een handtekening of om gewoon om even iets uit te leggen in Jip&Janneke taal😉. Wil je een persoonlijk en eerlijk advies met een menselijke touch, dan ben je bij Hemme Van Tilburg Makelaars & Taxateurs aan het juiste adres. Wilfred bedankt voor alle goed zorgen, zonder jou hadden we het niet gered. We spreken elkaar in Meppel. Groeten vanuit Zwolle. Sjon en Dinie van den Bosch.
Sjon & Dinie van den Bosch