Nilantsweg 102 | Zwolle

Op een IDYLLISCHE LOCATIE, aan de uiterwaarden van rivier de IJssel, met VRIJ UITZICHT over het coulisselandschap en de landerijen ligt deze PRACHTIGE VRIJSTAANDE en DUURZAAM GEBOUWDE VILLA uit 2004.

De woning biedt enorm veel ruimte, heeft woonoppervlakte van 208m2 en beschikt over een aangebouwde dubbele garage, enorme kelderruimte en een vrijstaande houten hobbyschuur met veranda.

De villa is volledig gasloos en gebouwd met het oog op de toekomst. Tijdens de bouw is de woning volledig geïsoleerd en zijn er diverse energiebesparende maatregelen doorgevoerd. Zo is de woning uitgerust met een warmtepomp met boiler, een ‘warmte-terug-win’ installatie (’s winters verwarmen; zomers koelen), een mechanisch ventilatiesysteem en vloerverwarming (inclusief de garage en kelder). Tevens is de villa goed beveiligd middels o.a. een alarmsysteem.

***LIGGING***
Gelegen op een prachtige landelijke locatie aan de westkant van Zwolle nabij rivier de IJssel, maar wel met alle voorzieningen en gemakken van de stad binnen handbereik. De historische binnenstad van Zwolle is al binnen 10 minuten fietsen bereikbaar.
Met de auto bent u binnen enkele minuten op de A28.

***INDELING***
Oprit naar de garage en de entree.

Volledig geïsoleerde, aangebouwde garage (ca. 40m2) voor twee auto’s met elektrisch bedienbare roldeuren en keukenblok. Vanuit de garage is de woning binnendoor via de bijkeuken toegankelijk.

Binnenkomst in de centrale hal met toegang tot de keuken, riante living, bijkeuken, separaat toilet met fonteintje en een royale slaapkamer met en-suite een luxe badkamer. Daarnaast bevinden zich in de hal de meterkast en de trappen naar de kelderruimte en de bovenverdieping.

De kelderruimte heeft een oppervlakte van ca. 46m2, is volledig geïsoleerd en geschikt voor meerdere doeleinden.

Aan de tuinzijde ligt de royale living. Deze is heerlijke licht en bestaat uit een eetgedeelte aan de voorzijde en zitgedeelte aan de achterzijde. Via de schuifpui heeft u direct toegang tot de tuin.

De keuken heeft een gezellige zitje aan het raam en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een keramische kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en koffiezetapparaat. De keuken is bereikbaar vanuit de hal en de woonkamer.

Op de bovenverdieping treft u de overloop, drie ruime slaapkamers, de 2e badkamer en de technische ruimte. Beide badkamers zijn voorzien van een ligbad, separate douchecabine, wastafelmeubel en toilet. De badkamer op de begane grond is uitgevoerd met een luxe hoekbad.

Onder de kap bevindt zich de bergzolder. Deze is middels een vlizotrap bereikbaar en biedt veel extra opbergruimte.

De oppervlakte van het perceel is 1450m2. De tuin loopt achter het huis door tot aan de weilanden en uiterwaarden van de IJssel. Hierdoor kunt u genieten van een uniek vrij uitzicht. Rondom de woning liggen meerdere terrassen. Achter de woning staat een grote vrijstaande houten schuur met overkapping. De schuur is voorzien van elektriciteit en de pomp voor de bronwatervoorziening.

***BIJZONDERHEDEN***
– Bouwjaar 2004
– Woonoppervlakte ca. 250m2, oppervlakte perceel 1.450m2
– Duurzaam gebouwd: energiezuinig en gasloos
– Energielabel A+
– Warmtepomp, boiler, warmte-terug-win installatie en waterontharder
– Gehele woning is v.v. vloerverwarming inclusief de garage en kelderruimte
– Levensloopbestendig: slaapkamer en badkamer op de begane grond
– Mogelijkheid voor open haard, er is een rookkanaal aanwezig
– Voorzien van centraal stofzuigsysteem
– Voorzien van alarminstallatie (met abonnement)
– Geïsoleerde dubbele garage (circa 40m2) voor twee auto’s
– Vrijstaande houten schuur met veranda en vliering
– Ideale locatie nabij uitvalswegen en het centrum van Zwolle