Vraagprijs € 305.000,- k.k.
Status Aangekocht
Magnoliaplein 10 | Kampen
69
C
3
MOOI GESTYLDE TUSSENWONING IN KINDVRIENDELIJKE WIJK
Een mooi gestylde tussenwoning heeft alles in huis: een slimme indeling, nette afwerking én een relaxte ligging in een kindvriendelijke wijk van IJsselmuiden.
De woning is door de jaren heen met aandacht onderhouden en gemoderniseerd, met als pronkstuk de modern aangelegde achtertuin met sfeervolle veranda en berging.
***LIGGING***
De woning ligt in de gewilde kern van IJsselmuiden, op loopafstand van basisscholen, sportvoorzieningen, supermarkten en het dorpscentrum.
Ook het station Kampen, de rivier de IJssel en de historische binnenstad van Kampen zijn snel bereikbaar.
De straat is rustig, met alleen bestemmingsverkeer, en in de directe omgeving zijn voldoende parkeerplekken.
Aan de voorzijde kijk je uit op een brede straat met veel groen en speelgelegenheid.
***INDELING EN LUXE***
Begane grond:
Via voortuin en de entree stap je binnen in een lichte hal met trapopgang en toiletruimte.
De woonkamer is sfeervol afgewerkt met een laminaatvloer in visgraatmotief en strakke wanden. Het zitgedeelte is aan de straatzijde gelegen met veel lichtinval, terwijl de eethoek aan de tuinzijde gesitueerd is. Dankzij de openslaande deuren staat de tuin altijd met je in verbinding – of je nu binnen zit of buiten geniet.
De open keuken is modern en compleet uitgerust met diverse inbouwapparaten, waaronder een combimagnetron, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, gaskookplaat en afzuigkap.
Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
De twee grootste slaapkamers zijn ruim bemeten gevels en bieden voldoende ruimte aan een tweepersoonsbed en kasten. De derde slaapkamer is kleiner en momenteel ingericht als thuiskantoor.
De hele verdieping is afgewerkt met een mooie, rustieke laminaatvloer, wat zorgt voor een stijlvolle eenheid.
De badkamer is strak en natuurlijk vormgegeven met beton ciré wanden in combinatie met houtmotief tegels. Er is een inloopdouche met regendouche, een hangtoilet, wastafelmeubel met 2 grote laden en een designradiator.
Bergzolder:
Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Deze ruimte strekt zich uit over de volledige lengte van de woning. Hier is ook de CV-opstelling gesitueerd.
Tuin:
De achtertuin is strak en groen ingericht. De combinatie van grote terrastegels, een fris gazon en een verhoogde border zorgt voor een moderne look, terwijl de stoere zwarte schuttingen voor een flinke dosis privacy zorgen.
De eyecatcher van deze tuin: een brede, houten veranda een heerlijke overdekte zitplek.
De stenen berging is slim ingericht als handige werkplek mét stroom en verlichting.
De tuin is bereikbaar via een achterom.
***HIGHLIGHTS***
– Rustige, kindvriendelijke buurt
– Mooi gestylde tussenwoning
– Sfeervolle afwerking
– Moderne en complete keuken
– Drie slaapkamers
– Stijlvolle en luxe badkamer
– Ruime bergzolder
– Riante achtertuin met vernada en berging
Kenmerken
Bestemming Permanente bewoning
Eigendomssituatie Volledig eigendom
Soort woning Woonhuis
Type woning Ééngezinswoning
Subtype woning Tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1956
Soort dak Zadeldak
Dakbedekking Dakpannen
Kaveloppervlakte in m2 127
Woonoppervlakte in m2 69
Overige inpandige ruimte in m2 3
Externe bergruimte in m2 8
Inhoud in m3 257
Aantal woonlagen 2
Aantal kamers in totaal 4
Aantal keukens 1
Keukenvoorzieningen Gaskookplaat, Afzuigkap, Combi-oven/magnetron, Spoelbak met mengkraan, Vaatwasser, Koelkast, Vriezer
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 1
Badkamervoorzieningen Inloopdouche, Wastafelmeubel, Wandcloset
Aantal toiletten 2
Toiletvoorzieningen Wandcloset, Toiletfonteintje
Algemene voorzieningen Natuurlijke ventilatie, Openslaande deuren, Glasvezelkabel, Buiten zonwering, Rolluiken, Zonnepanelen
Energielabel C
Isolatie Dakisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
Verwarming CV-ketel
Warmwater voorziening CV-ketel
Tuin Voortuin, Achteruin
Garage Geen garage
Berging Vrijstaand steen
Aantal bergingen 1
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
Magnoliaplein 10 | Kampen
€ 305.000,- k.k.
Hemme Van Tilburg Makelaars & Taxateurs
Onze reviews
★★★★★
Afspraak is afspraak. Duidelijk en correct.
Afspraak is afspraak. Duidelijk en correct.
Julian Stam
★★★★★
Ten zeerste aan te raden. Lisette ging echt verder dan je zou verwachten!!
Ik raad Lisette ten zeerste aan als makelaar. Ze ging echt verder dan wat je zou verwachten. Het is tegenwoordig zeldzaam om mensen te vinden die net dat stapje extra zetten zoals zij.
Emmanuel Llorens
★★★★★
Uitstekende begeleiding!
Na onze spontane en ongeplande inval op zijn kantoor, heeft Wilfred Hemme ons uitstekend begeleid bij de verkoop van onze woning. Ondanks de behoorlijk tijdsdruk die met onze opdracht gepaard ging, heeft Wilfred ons geheel ontzorgt. Wilfred zit werkelijk overal bovenop, let op de kleinste details en straalt veel rust en vertrouwen uit. Dit heeft ons in deze hectische periode ook zeker geholpen!
Fridtjov Bakker
★★★★★
Enorm dankbaar voor de deskundige begeleiding!
Mijn man en ik hadden het genoegen om met Lisette Van Tilburg samen te werken als onze makelaar voor de aankoop van ons nieuwe huis. We kwamen bij Lisette met een lastige situatie – we hadden met spoed een huis nodig, aangezien ons huurcontract over twee maanden afliep en we daarna nergens naartoe konden. Lisette was eerlijk tegen ons en gaf aan dat het een uitdagende opgave zou worden, zeker gezien de hectische woningmarkt in Amsterdam, maar uiteindelijk heeft ze onze verwachtingen ruimschoots overtroffen.
Gedurende het hele aankoopproces begeleidde ze ons vakkundig bij bezichtigingen, het beoordelen van woningen en uiteindelijk het uitbrengen van een bod en de afronding van de koop. Als expats en starters op de woningmarkt hadden we veel vragen, en Lisette stond altijd klaar om deze geduldig en helder te beantwoorden. We waardeerden vooral haar snelle communicatie. Daarnaast hadden we het gevoel dat ze altijd in ons belang handelde en dat we nooit onder druk werden gezet om biedingen te doen die niet bij ons pasten.
Uiteindelijk werd ons eerste bod geaccepteerd na wat heen en weer onderhandelen met de verkoper, en binnen slechts zeven weken na onze eerste ontmoeting met Lisette hebben we de koop van ons perfecte starterswoning afgerond. Dit ondanks een tegenslag met onze hypotheekverstrekker, waar ze ook op een uiterst professionele manier mee omging. Bovendien werd onze woning getaxeerd op een hoger bedrag dan wat we ervoor hebben betaald, waardoor we direct over extra waarde beschikten en een geweldige deal hebben gesloten.
We kunnen nog steeds nauwelijks geloven dat ze dit zo snel voor ons heeft kunnen realiseren en we zijn enorm dankbaar voor haar deskundige begeleiding gedurende het hele proces. Absoluut een aanrader!
Michele Cowie
★★★★★
Topmakelaar!
Uitstekend. Makelaar is pro actief, informeert deskundig en op tijd, schakelt snel en weet uitersten bij elkaar te brengen. Sympathiek en op de hoogte van de trends en ontwikkelingen in de markt. Kent NL van A tot Z, ook op scheepvaartgebied. Topmakelaar!
Marjan H.
★★★★
Erg prettige samenwerking met Wilfred!
De samenwerking met Wilfred was erg prettig!! Hij begeleidt het koopproces goed. Hij leest belangrijke stukken van bijvoorbeeld de VvE goed door, zodat er een waardig bod gedaan kan worden en attendeert je op het hernieuwen van je energielabel, zodat je wellicht meer kan lenen. Allemaal zaken waar een leek geen verstand van heeft en hij je goed bij kan helpen en adviseren. Wilfred, bedankt 🙂
Marjolijn de Vries