Houtlaan 62 | Rotterdam

UITSTEKEND ONDERHOUDEN, ROYAAL, LICHT en MODERN 4–KAMERAPPARTEMENT met ZONNIG BALKON met fraai en VRIJ UITZICHT op de 5e etage van een kleinschalig complex op eigen grond in het rustige en sfeervolle SCHEEPVAARTKWARTIER. De woonoppervlakte is circa 110m2.

***LOCATIE***
Werkelijk fantastische locatie in hartje centrum om de hoek van toonaangevende restaurants, cafés, musea, de Erasmusbrug, de historische Veerhaven, Het Park, de Euromast, het Museumpark en openbaar vervoer.

***DUURZAAM***
Het appartement is volledig geïsoleerd en bijzonder stil, voorzien van een energielabel A+ en aangesloten op een duurzame warmtepompinstallatie voor de vloerverwarming en vloerkoeling.

***LIGGING***
Winkels: Albert Heijn, Franse bakker en diverse speciaalzaken op steenworp afstand.
De winkels in het centrum zijn op loopafstand.

Openbaar vervoer: op loopafstand van metro (Leuvehaven), tram en watertaxi. Op fietsafstand van Centraal Station.

Gelegen aan de Erasmusbrug, Veerhaven en Het Park met cafés, geweldige restaurants en musea op loopafstand.

Bereikbaarheid: gunstig richting ring A16/A13/A20 Dordrecht, Den Haag, Utrecht

***INDELING EN VOORZIENINGEN***
Begane grond:
Fraaie afgesloten entree met lift-/trappenhuis met videofoon.

5e etage:
Entree, ruime hal/gang met garderobe, 3 dubbele bergkasten en modern hangend toilet.

Zeer royale en lichte living van ca. 8.55m x 4.35m met fraaie PVC vloer met vloerverwarming/vloerkoeling, raampartijen over de volle breedte met 2 Franse balkons en een speelse serre.
Moderne open keuken ca. 3.35m x 2.40m in hoogglans witte opstelling met de navolgende inbouwapparatuur: inductie kookplaat, afzuigkap, oven, heteluchtoven, vaatwasser en koel/vriescombinatie. Aansluitend bijkeuken met veel bergruimte en opstelplaats warmte terugwininstallatie en aansluiting wasmachine.

Ruime slaapkamer I ca.5.30m x 3.35m aan de achterzijde met toegang naar balkon op het zuiden.
Slaapkamer II ca. 3.30m x 2.40m met toegang naar balkon.
Slaapkamer III ca. 4.35m x 2.25m met Frans balkon.
Vanuit alle slaapkamers en het balkon is er fraai uitzicht over het scheepvaartkwartier richting de Erasmusbrug en de Wilhelminapier.
Moderne geheel betegelde badkamer ca. 3.35m x 1.90m met 2e toilet, inloopdouche en wastafelmeubel.

***BIJZONDERHEDEN***
Zeer ruim en licht appartement met 3 ruime slaapkamers en zonnig balkon op het zuiden.
Gelegen op de 5e etage van een uitstekend onderhouden en kleinschalig complex met hierdoor veel licht en leuke uitzichten.

Centrale locatie in het rustige en sfeervolle Scheepvaartkwartier, omringd door diverse koffietentjes, restaurants en speciaalzaken en in de nabijheid van het Westelijk Handelsterrein, de historische Veerhaven, Erasmusbrug, Het Park (Euromast, Parkheuvel), de Kunsthal, verschillende musea waaronder het Wereldmuseum, openbaar vervoer en hartje centrum.

Het kleinschalige complex heeft een lift, twee trappenhuizen en per etage slechts 2 appartementen.

Zeer royale en lichte living met twee Franse balkons en een speelse naar buiten stekende serre aan de voorzijde met 180 graden uitzicht.

Moderne keuken, toilet en badkamer en nagenoeg geheel voorzien van een fraai PVC vloer en strakke wand-en-plafondafwerkingen.

Zeer actieve Vereniging van Eigenaars met een goed meerjaren -onderhoudsplan en goede reserves. Bijdrage ca. € 200,- per maand

Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele HR++ beglazing.

Het gehele appartement is voorzien van een modern klimaatsysteem en uitgerust met vloerverwarming en vloerkoeling. Dit duurzame systeem zorgt gedurende het gehele jaar voor een constante temperatuur. Verwarming en warmwater middels eigen centrale warmtepompsysteem.

Energielabel A+.

Woonoppervlakte ca. 110m2. Inhoud ca. 408m3.
Bouwjaar 2011. Eigen grond.