Geuzenstraat 23-2 | Amsterdam
Omschrijving
MODERN en ZEER COMPLEET 3-KAMERAPPARTEMENT van ca. 67m2 met een FANTASTISCH VRIJ UITZICHT over het pleintje en de Kostverlorenvaart. Het appartement is in 2018 geheel gerenoveerd en voorzien van een high-end afwerking, inclusief vloerverwarming.
De woning beschikt over een ruime woonkamer met eetgedeelte, 2 slaapkamers, een zonnig balkon op het westen, een eigen berging in het souterrain en is gelegen op de 2e verdieping van wooncomplex Geuzenhof II. Dit complex maakt deel uit van plan Landlust en werd tussen 1933 en 1940 gebouwd. Het complex is gedeeltelijk een gemeentelijk monument door de voor die tijd vooruitstrevende manier van bouwen. De appartementen zijn geplaatst rondom een prachtige groene en afgesloten binnentuin waar de bewoners gebruik van kunnen maken.
***LIGGING***
De woning ligt in een rustige straat midden in de bruisende Baarsjes. Deze wijk is zeer in trek door de het prettige woonklimaat en de aanwezigheid van groenvoorzieningen en water. De wijk is omgeven door verschillende gezellige parken zoals het Erasmuspark en Rembrandtpark welke op loopafstand liggen. Ook biedt deze buurt veel diversiteit aan horecagelegenheden voor een gezellig dagje of avondje uit en kan je hier terecht voor de dagelijkse boodschappen bij buurtwinkels, diverse supermarkten of de Ten Katemarkt om de hoek.
Zeer goede ligging ten opzichte van openbaar vervoer. De tramhalte en bushalte liggen op 2 minuten loopafstand.
Met de auto ben je zo de stad uit. De Ringweg A10 is binnen enkele minuten te bereiken.
Parkeren kan middels een vergunning voor gebied West 1. De kosten voor een parkeervergunning zijn € 142,20 per 6 maanden. De geschatte wachttijd is nu ca. 4 maanden (bron: website gemeente Amsterdam d.d. 26-04-2023). Voorrangsregels voor elektrische auto’s.
***INDELING EN VOORZIENINGEN***
Een portiektrap leidt naar de entree op de bel-etage en het gemeenschappelijke trappenhuis. In het souterrain bevinden zich de bergingen.
2e Verdieping:
Entree van de woning en de hal met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt een ruime woonkamer met eetgedeelte (voorheen twee kamers) en grote raampartij met vrij uitzicht over het plein en het water. Aan de achterzijde liggen de twee slaapkamers en de luxe moderne keuken welke is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. De badkamer beschikt over een ruime regendouchekop, wastafelmeubel met waskom en toilet. Het balkon ligt aan de achterzijde, heeft een heerlijk uitzicht over de groene binnentuin en is bereikbaar via de slaapkamer en de keuken.
***ERFPACHT***
Op erfpacht gelegen (gemeente Amsterdam). Het huidige tijdvak loopt tot en met 15 september 2058, de canon is voor dit tijdvak afgekocht. De overstap naar eeuwigdurend erfpacht is notarieel vastgelegd en gaat in op 16 september 2058. De canon is voor het nieuwe tijdvak vastgesteld op € 823,15 per jaar, aangepast aan de inflatie van het voorgaande jaar.
***BIJZONDERHEDEN***
– Bouwjaar 1934
– Woonoppervlakte ca. 67m2
– Zeer recent energielabel B
– Zeer smaakvol afgewerkt appartement!
– Erfpachtcanon afgekocht tot 16 september 2058
– De overstap naar eeuwigdurend erfpacht is gedaan
– Actieve VvE (Geuzenhof II), professioneel beheerd
– Binnentuin en fietsenstalling voor gemeenschappelijk gebruik
– Balkon op het westen
– Berging voor privé gebruik in het souterrain
Kenmerken
Geuzenstraat 23-2 | Amsterdam
Hemme Van Tilburg Makelaars & Taxateurs
Onze reviews
Uitstekende begeleiding!
Na onze spontane en ongeplande inval op zijn kantoor, heeft Wilfred Hemme ons uitstekend begeleid bij de verkoop van onze woning. Ondanks de behoorlijk tijdsdruk die met onze opdracht gepaard ging, heeft Wilfred ons geheel ontzorgt. Wilfred zit werkelijk overal bovenop, let op de kleinste details en straalt veel rust en vertrouwen uit. Dit heeft ons in deze hectische periode ook zeker geholpen!
Enorm dankbaar voor de deskundige begeleiding!
Mijn man en ik hadden het genoegen om met Lisette Van Tilburg samen te werken als onze makelaar voor de aankoop van ons nieuwe huis. We kwamen bij Lisette met een lastige situatie – we hadden met spoed een huis nodig, aangezien ons huurcontract over twee maanden afliep en we daarna nergens naartoe konden. Lisette was eerlijk tegen ons en gaf aan dat het een uitdagende opgave zou worden, zeker gezien de hectische woningmarkt in Amsterdam, maar uiteindelijk heeft ze onze verwachtingen ruimschoots overtroffen.
Gedurende het hele aankoopproces begeleidde ze ons vakkundig bij bezichtigingen, het beoordelen van woningen en uiteindelijk het uitbrengen van een bod en de afronding van de koop. Als expats en starters op de woningmarkt hadden we veel vragen, en Lisette stond altijd klaar om deze geduldig en helder te beantwoorden. We waardeerden vooral haar snelle communicatie. Daarnaast hadden we het gevoel dat ze altijd in ons belang handelde en dat we nooit onder druk werden gezet om biedingen te doen die niet bij ons pasten.
Uiteindelijk werd ons eerste bod geaccepteerd na wat heen en weer onderhandelen met de verkoper, en binnen slechts zeven weken na onze eerste ontmoeting met Lisette hebben we de koop van ons perfecte starterswoning afgerond. Dit ondanks een tegenslag met onze hypotheekverstrekker, waar ze ook op een uiterst professionele manier mee omging. Bovendien werd onze woning getaxeerd op een hoger bedrag dan wat we ervoor hebben betaald, waardoor we direct over extra waarde beschikten en een geweldige deal hebben gesloten.
We kunnen nog steeds nauwelijks geloven dat ze dit zo snel voor ons heeft kunnen realiseren en we zijn enorm dankbaar voor haar deskundige begeleiding gedurende het hele proces. Absoluut een aanrader!
We wilden onze uitstekende ervaring delen
We hebben het absolute genoegen gehad om met Wilfred samen te werken in onze zoektocht naar de perfecte villa in Eindhoven. We wilden onze uitstekende ervaring delen, die ronduit buitengewoon was.
Wilfred’s toewijding en niet-aflatende toewijding om onze behoeften en voorkeuren te begrijpen, zetten de toon voor deze ongelooflijke reis. Wat echt opviel was zijn innovatieve aanpak, waarbij hij ons video’s stuurde van elk pand dat hij bezocht. Hierdoor konden we virtueel huizen bezichtigen en uitgebreid inzicht krijgen in elk huis.
Gedurende het hele proces zorgden Wilfred’s professionaliteit en uitzonderlijke communicatieve vaardigheden ervoor dat we goed geïnformeerd en op ons gemak waren. Hij beantwoordde geduldig al onze vragen en gaf advies van onschatbare waarde, waardoor we vertrouwen hadden in onze keuzes.
In slechts een paar maanden hielp Wilfred ons een adembenemende villa te ontdekken die onze verwachtingen overtrof. Zijn toewijding om ervoor te zorgen dat we het perfecte huis vonden, was werkelijk opmerkelijk. Zijn service was in alle opzichten uitzonderlijk.
Terwijl we ons in onze nieuwe villa vestigen, denken we na over de ongelooflijke ervaring van het werken met Wilfred. Zijn betrokkenheid bij zijn klanten en zijn passie voor het vinden van de juiste woning zijn ongeëvenaard.
Als het tijd is om de vastgoedmarkt opnieuw te verkennen, twijfelen we er niet aan dat we ons tot Wilfred zullen wenden. Zijn expertise, professionaliteit en oprechte zorg voor zijn klanten maken hem tot een uitblinker in de branche.
Bedankt, Wilfred, voor je hulp bij het vinden van ons droomhuis. Wij zijn heel blij met het resultaat, en dat is allemaal dankzij u te danken.
Sterk aanbevolen
Wilfred heeft ons maandenlang bijgestaan. De zoektocht was moeilijk (we hadden veel criteria + een moeilijke Amsterdamse markt), maar hij is altijd professioneel, geduldig en erg aardig geweest. Hij gaf nooit op totdat we vonden wat we echt wilden. Dankzij zijn ervaring en kennis is het bied- en koopproces prima verlopen. Het is lastig om de juiste Makelaar te vinden, wij raden Wilfred van harte aan!
Deskundig en behulpzaam
Wilfred en Lisette zijn uitzonderlijk deskundige en behulpzame makelaars. Dankzij hun geduld en professionaliteit vonden wij snel ons droomhuis. Ze gaven ons persoonlijke aandacht en betrouwbaar advies gedurende het hele proces. Wij raden hen sterk aan voor elke woningzoektocht!
Erg prettige samenwerking met Wilfred!
De samenwerking met Wilfred was erg prettig!! Hij begeleidt het koopproces goed. Hij leest belangrijke stukken van bijvoorbeeld de VvE goed door, zodat er een waardig bod gedaan kan worden en attendeert je op het hernieuwen van je energielabel, zodat je wellicht meer kan lenen. Allemaal zaken waar een leek geen verstand van heeft en hij je goed bij kan helpen en adviseren. Wilfred, bedankt 🙂