Geuzenstraat 23-2 | Amsterdam
MODERN en ZEER COMPLEET 3-KAMERAPPARTEMENT van ca. 67m2 met een FANTASTISCH VRIJ UITZICHT over het pleintje en de Kostverlorenvaart. Het appartement is in 2018 geheel gerenoveerd en voorzien van een high-end afwerking, inclusief vloerverwarming.
De woning beschikt over een ruime woonkamer met eetgedeelte, 2 slaapkamers, een zonnig balkon op het westen, een eigen berging in het souterrain en is gelegen op de 2e verdieping van wooncomplex Geuzenhof II. Dit complex maakt deel uit van plan Landlust en werd tussen 1933 en 1940 gebouwd. Het complex is gedeeltelijk een gemeentelijk monument door de voor die tijd vooruitstrevende manier van bouwen. De appartementen zijn geplaatst rondom een prachtige groene en afgesloten binnentuin waar de bewoners gebruik van kunnen maken.
***LIGGING***
De woning ligt in een rustige straat midden in de bruisende Baarsjes. Deze wijk is zeer in trek door de het prettige woonklimaat en de aanwezigheid van groenvoorzieningen en water. De wijk is omgeven door verschillende gezellige parken zoals het Erasmuspark en Rembrandtpark welke op loopafstand liggen. Ook biedt deze buurt veel diversiteit aan horecagelegenheden voor een gezellig dagje of avondje uit en kan je hier terecht voor de dagelijkse boodschappen bij buurtwinkels, diverse supermarkten of de Ten Katemarkt om de hoek.
Zeer goede ligging ten opzichte van openbaar vervoer. De tramhalte en bushalte liggen op 2 minuten loopafstand.
Met de auto ben je zo de stad uit. De Ringweg A10 is binnen enkele minuten te bereiken.
Parkeren kan middels een vergunning voor gebied West 1. De kosten voor een parkeervergunning zijn € 142,20 per 6 maanden. De geschatte wachttijd is nu ca. 4 maanden (bron: website gemeente Amsterdam d.d. 26-04-2023). Voorrangsregels voor elektrische auto’s.
***INDELING EN VOORZIENINGEN***
Een portiektrap leidt naar de entree op de bel-etage en het gemeenschappelijke trappenhuis. In het souterrain bevinden zich de bergingen.
2e Verdieping:
Entree van de woning en de hal met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt een ruime woonkamer met eetgedeelte (voorheen twee kamers) en grote raampartij met vrij uitzicht over het plein en het water. Aan de achterzijde liggen de twee slaapkamers en de luxe moderne keuken welke is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. De badkamer beschikt over een ruime regendouchekop, wastafelmeubel met waskom en toilet. Het balkon ligt aan de achterzijde, heeft een heerlijk uitzicht over de groene binnentuin en is bereikbaar via de slaapkamer en de keuken.
***ERFPACHT***
Op erfpacht gelegen (gemeente Amsterdam). Het huidige tijdvak loopt tot en met 15 september 2058, de canon is voor dit tijdvak afgekocht. De overstap naar eeuwigdurend erfpacht is notarieel vastgelegd en gaat in op 16 september 2058. De canon is voor het nieuwe tijdvak vastgesteld op € 823,15 per jaar, aangepast aan de inflatie van het voorgaande jaar.
***BIJZONDERHEDEN***
– Bouwjaar 1934
– Woonoppervlakte ca. 67m2
– Zeer recent energielabel B
– Zeer smaakvol afgewerkt appartement!
– Erfpachtcanon afgekocht tot 16 september 2058
– De overstap naar eeuwigdurend erfpacht is gedaan
– Actieve VvE (Geuzenhof II), professioneel beheerd
– Binnentuin en fietsenstalling voor gemeenschappelijk gebruik
– Balkon op het westen
– Berging voor privé gebruik in het souterrain
Kenmerken
Geuzenstraat 23-2 | Amsterdam
Hemme Van Tilburg Makelaars & Taxateurs
Onze reviews
Het contact verliep heel soepel
Het contact verliep heel soepel. Er is met de makelaar een whatsapp groep gemaakt, waar mijn vriendin en ik inzitten. Samen hebben we daarin verschillende huizen genoemd en het complete traject doorlopen. Geen vraag was teveel, geen bezichtiging was teveel. Opdrachten die wij hadden waren al uitgevoerd, of er was al over na gedacht en dat werd direct toegelicht. Wilfred Hemme is een proactieve makelaar die je door het hele proces meeneemt. Hij denkt mee, hij adviseert, hij zegt ook eerlijk of iets wel of niet verstandig is. Ja het is veel geld, maar dat is het echt dubbel en dwars waard.
Geweldig geholpen; energiek, assertief en gezonde dosis humor
Wilfred heeft ons geweldig geholpen in de zoektocht naar onze nieuwe woning en verkoop van onze oude woning! Altijd met veel energie, assertiviteit en een gezonde dosis humor. Hij let goed op de details, maar begrijpt bovenal wat een huis een thuis maakt voor zijn klanten.
Enorm dankbaar voor de deskundige begeleiding!
Mijn man en ik hadden het genoegen om met Lisette Van Tilburg samen te werken als onze makelaar voor de aankoop van ons nieuwe huis. We kwamen bij Lisette met een lastige situatie – we hadden met spoed een huis nodig, aangezien ons huurcontract over twee maanden afliep en we daarna nergens naartoe konden. Lisette was eerlijk tegen ons en gaf aan dat het een uitdagende opgave zou worden, zeker gezien de hectische woningmarkt in Amsterdam, maar uiteindelijk heeft ze onze verwachtingen ruimschoots overtroffen.
Gedurende het hele aankoopproces begeleidde ze ons vakkundig bij bezichtigingen, het beoordelen van woningen en uiteindelijk het uitbrengen van een bod en de afronding van de koop. Als expats en starters op de woningmarkt hadden we veel vragen, en Lisette stond altijd klaar om deze geduldig en helder te beantwoorden. We waardeerden vooral haar snelle communicatie. Daarnaast hadden we het gevoel dat ze altijd in ons belang handelde en dat we nooit onder druk werden gezet om biedingen te doen die niet bij ons pasten.
Uiteindelijk werd ons eerste bod geaccepteerd na wat heen en weer onderhandelen met de verkoper, en binnen slechts zeven weken na onze eerste ontmoeting met Lisette hebben we de koop van ons perfecte starterswoning afgerond. Dit ondanks een tegenslag met onze hypotheekverstrekker, waar ze ook op een uiterst professionele manier mee omging. Bovendien werd onze woning getaxeerd op een hoger bedrag dan wat we ervoor hebben betaald, waardoor we direct over extra waarde beschikten en een geweldige deal hebben gesloten.
We kunnen nog steeds nauwelijks geloven dat ze dit zo snel voor ons heeft kunnen realiseren en we zijn enorm dankbaar voor haar deskundige begeleiding gedurende het hele proces. Absoluut een aanrader!
Vriendelijk en zeer ervaren
Dhr. Hemme is een vriendelijke en zeer ervaren makelaar. Hij uit zijn eerlijke mening en deskundigheid betreft de woning, zodat je als koper exact weet of de woning past bij je wensen. Verder geeft hij je alle ruimte en tijd en helpt hij je gericht om je droomwoning te vinden. Zowel ik als familieleden hebben onze woningen gekocht en verkocht via dhr. Hemme. Bedankt voor de goede service!
Een geweldig resultaat
Het was een prima open contact met een geweldig resultaat de verkoop van ons appartement. Hij heeft waar gemaakt datgene waarvoor hij stond. De afstand van zijn woonplaats naar onze woonplaats was totaal geen probleem.
Werkelijk een topmakelaar!
Werkelijk een topmakelaar! Niets was teveel, vanaf de eerste kennismaking een goed gevoel. Binnen 3 weken ons huis verkocht.
Bedankt Wilfred.








































