Eerste Helmersstraat 218-3 | Amsterdam

GEZINSWONING MET DAKTERRAS VLAKBIJ HET VONDELPARK

Op een steenworp afstand van het Vondelpark, in een van de meest gewilde straten van Oud-West, beslaat dit prachtig onderhouden appartement de bovenste twee verdiepingen en het dakterras van een monumentaal pand uit het begin van de 20e eeuw. Het biedt een zeldzame combinatie van historische charme, ruime woonoppervlakte voor het hele gezin en verkeerd in goed onderhouden staat.

Verspreid over twee lichte verdiepingen: vier ruime slaapkamers, twee complete badkamers en een lichte woonkamer die uitkomt op een Frans balkon waar de ochtendzon schijnt. Een slaapkamer en badkamer op de 3e verdieping lenen zich uitstekend als logeerkamer of au-pair kamer, ideaal voor grotere gezinnen of gezinnen waarin meerdere generaties samenwonen. De keuken is volledig afgestemd op het dagelijks leven, met een SMEG-fornuis voorzien van et 6 pitten, een vaatwasser en een aparte bijkeuken voor de wasmachine, en komt uit op een terras over de volledige breedte op het westen, waar u ’s avonds van de avondzon kunt genieten.

Boven leidt een privétrap naar een zonovergoten zolder en dakterrasl. Het dakhuis is momenteel ingericht als thuiskantoor; een zeldzame bonus voor professionals die hybride of op afstand werken.

De woning is onlangs volledig opgeknapt: alle muren zijn geschilderd, één van de twee cv-ketels is vervangen in 2025, nieuwe balkondeuren en dubbele beglazing (deels HR++) zijn geplaatst.

De locatie is een hoogtepunt: het Vondelpark en het Museumplein liggen op loopafstand, met de cafés, internationale winkels en gerenommeerde scholen en kinderdagverblijven van Oud-West in de buurt – een gemakkelijke, goed beloopbare omgeving voor zowel Amsterdamse gezinnen als professionals die naar Amsterdam verhuizen. Het stadscentrum ligt op 10 minuten fietsen; trams, bussen en de ringweg A10 zijn allemaal binnen enkele autominuten bereikbaar.

***HIGHLIGHTS***
– Goed onderhouden, karakteristiek appartement met twee verdiepingen, vlakbij het Vondelpark
– Woonoppervlakte van ruim 127 m²;
– Gemeentelijk monument
– Vier slaapkamers, twee badkamers
– Drie buitenruimtes: charmant Frans balkon aan de voorzijde, ruim balkon aan de achterzijde en een ruim dakterras van ca. 37 m², met een dakhuisje
– Gelegen in de populaire wijk Helmersbuurt;
– Uitstekende bereikbaarheid;
– Overnamedatum in overleg.
– De erfpacht is eeuwigdurend. De erfpacht bedraagt € 114 per jaar. De voorwaarden voor omzetting naar eeuwigdurend eigendom zijn aangevraagd onder gunstige voorwaarden
– De vereniging van eigenaren wordt professioneel beheerd door Amstarr VVE Management. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 209,15