De Vlet 38 | Grou

SFEERVOL EN INSTAPKLAAR WONEN – MET ZONNIG TERRAS EN ENERGIELABEL A

Op een fijne en rustige plek in het gezellige watersportdorp Grou staat deze verrassend nette benedenwoning aan De Vlet 38. Een comfortabel appartement waar de afgelopen jaren veel aandacht en zorg in is gestoken. Het resultaat is een frisse, zeer goed onderhouden woning waar je zo in kunt.

Binnen valt direct de verzorgde afwerking op. De woning is geheel vernieuwd en gemoderniseerd, waarbij onder andere het plafond extra is geïsoleerd voor meer comfort. De wanden zijn strak gestuct en in combinatie met de laminaatvloer zorgt dit voor een rustige en moderne uitstraling. Ook de meterkast is gemoderniseerd.

De keuken is praktisch ingericht, voorzien van diverse inbouwapparatuur en staat in open verbinding met de woonkamer, wat zorgt voor een prettige en lichte leefruimte. Een van de fijne extra’s van deze woning is het terras aan de achterzijde. Vanuit de woonkamer stap je zo naar buiten, waar je heerlijk kunt zitten en genieten van de rustige omgeving. Het terras ligt bovendien op korte afstand van het water; slechts een groenstrook scheidt het terras van de waterkant, wat zorgt voor een vrij en ruimtelijk gevoel. In 2021 is het terras bovendien vernieuwd.

De woning beschikt over twee slaapkamers. Eén slaapkamer wordt momenteel gebruikt als berging, maar kan eenvoudig weer als volwaardige slaapkamer worden ingericht. Dit maakt het appartement flexibel in gebruik, bijvoorbeeld voor logees, een thuiswerkplek of extra opslag. De badkamer is netjes uitgevoerd in een neutrale, tijdloze kleurstelling en voorzien van een inloopdouche, een wandcloset, een aan de wand gemonteerd wastafelmeubel en een handdoekradiator.

Ook op het gebied van comfort en duurzaamheid zijn de nodige stappen gezet. Zo zijn de kozijnen en ramen in de hoofdslaapkamer vervangen en voorzien van HR++ glas en beschikt de woning verder grotendeels over HR+ beglazing. Daarnaast zijn de vloer en het plafond geïsoleerd, is er een moderne cv-ketel geplaatst en is de mechanische ventilatie vernieuwd. Het buitenschilderwerk is recent uitgevoerd en de CV-ketel uit 2022 heeft in 2025 nog onderhoud gehad. Dankzij deze verbeteringen beschikt de woning bovendien over een energielabel A, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat en relatief lage energielasten.

De VvE is actief en financieel gezond. Verder beschikt het complex over een gezamenlijke fietsenberging en is parkeren voor de deur gratis.

Kortom: een verzorgde benedenwoning op een fijne plek in Grou, met modern wooncomfort, twee slaapkamers, een gezellig terras én energielabel A. Ideaal voor starters, alleenstaanden of wie graag gelijkvloers wil wonen in een levendig dorp vlak bij het water.

***HIGHLIGHTS***
– Instapklare benedenwoning
– Zo goed als volledig gerenoveerd
– Energielabel A
– Open keuken (2020) in verbinding met de woonkamer
– Terras direct vanuit de woonkamer bereikbaar
– Terras vlak bij het water (met groenstrook ertussen)
– Twee slaapkamers
– Nette badkamer met inloopdouche en wandcloset
– Grotendeels HR+ glas, HR++ in hoofdslaapkamer
– CV-ketel uit 2022
– Actieve en financieel gezonde VvE
– Gezamenlijke fietsenberging
– Gratis parkeren voor de deur