Koninginneweg 134-4 | Amsterdam

Op een PRACHTIGE LOCATIE aan de KONINGINNEWEG in AMSTERDAM OUD-ZUID ligt in een UNIEK GEBOUW dit LUXE en ZEER SMAAKVOL GERENOVEERDE APPARTEMENT van 77 m2 met BALKON en mogelijkheid tot dakterras. Het geheel is gelegen op EIGEN GROND.
De gehele woning is in 2019 GERENOVEERD. Vloeren, muren en plafonds zijn geïsoleerd en er zijn nieuwe kozijnen aangebracht welke zijn voorzien van isolatieglas. Tijdens de renovatie zijn hoogwaardige materialen gebruikt en is vloerverwarming aangebracht.

***LIGGING***
Dit pand is gelegen in het meest populaire deel van Amsterdam Oud-Zuid, de prachtige Koninginneweg, en bevindt zich op loopafstand van het Vondelpark; perfect voor een sportieve wandeling of gezellige picknick. De chique en bruisende buurt kenmerkt zich door het vele groen, de rust maar ook door de aanwezigheid van exclusieve winkels, goede restaurants en gezellige cafés. Je dineert heerlijk bij George, Brasserie van Dam of Ron Gastrobar. In de buurt vind je alle voorzieningen voor comfortabel wonen: buurtwinkels, supermarkten, kindercrèches en goede (internationale) lagere en middelbare scholen.

Het appartement is per auto goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 via de S107 (RAI) alsmede de S108 (VU). Op loopafstand vind je tramlijn 2. Door de gunstige ligging zijn het Museumplein, Leidseplein en de gezellige Pijp goed bereikbaar.

***INDELING EN VOORZIENINGEN***
Begane grond:
Gemeenschappelijke entree op de begane grond. Trappenhuis naar de verschillende verdiepingen.
Het appartement bevindt zich op de vierde verdieping met entree op de derde verdieping.

Derde verdieping:
Toegangsdeur, ruime opbergkast en trap naar de vierde verdieping.

Vierde verdieping:
Technische ruimte met opstelling voor de ketel, de vloerverwarmingsinstallatie en wasmachine/-droger aansluiting.
Separaat toilet welke volledig is bekleed met marmeren tegels.
Open living/keuken met een tweetal prachtige dubbele stalen, op maat gemaakte, deuren met glas, die leiden naar de beide slaapkamers.

De grootste slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en geeft, middels grote schuifdeuren, directe toegang tot het balkon.
Vanaf het balkon is er prachtig uitzicht op het mooie Amsterdam Oud-Zuid en het Vondelpark. Door de zuidelijke ligging kan je op het balkon van de ochtend tot en met de middag van de zon genieten.
Tevens is de met marmeren tegels bekleedde badkamer, met ligbad en wastafel, toegankelijk vanuit de grootste slaapkamer.

In de living bevindt zich de stoere stalen trap die leidt naar het dak. De grote, horizontaal uitschuifbare dakopening zorgt voor veel lichtinval.
Er is toestemming van de VvE om een dakterras aan te leggen. De vergunningsprocedure bij de gemeente Amsterdam dient nog opgestart te worden.

Voorts bevindt zich in de living een gezellig gashaard en als blikvanger de luxe open keuken met origineel marmeren bladen en gezellige aangebouwde eettafel. De keuken is voorzien van Kitchen Aid inbouw apparatuur, zoals een koel-/vriescombinatie, oven, inductiekookplaat met ingebouwde afzuiginstallatie en veel bergruimte.

De tweede slaapkamer, aan de voorzijde, is momenteel ingericht als kleedkamer en voorzien van speciaal voor deze kamer ontworpen inbouwkasten.

De gehele woning is voorzien van een prachtige visgraat houten vloer, vloerverwarming en design spots in de plafonds.

***BIJZONDERHEDEN***
– Woonoppervlak circa 77m² conform NEN2580 meetrapport
– Volledig en hoogwaardig gerenoveerd
– Gelegen op eigen grond
– Energielabel B
– Veel lichtinval door dakraam en uitschuifbare dakopening
– Mogelijkheid tot dakterras (vergunning gemeente ontbreekt)
– Eikenhouten vloer in visgraat gelegd
– Vloerverwarming
– VvE professioneel beheerd